為鹽城經濟技術開發區內企業及周邊人員提供更好地功能配套服務，推動體育運動的普及，打造良好的體育活動場所，江蘇世紀新城投資控股集團有限公司向全社會公開征集泰和健身中心承租運營單位，現就有關事項公告如下：

　　一、項目基本情況

　　1、項目名稱：泰和健身中心承租運營單位公開征集項目

　　2、項目地點：泰和健身中心位于鹽城經濟技術開發區天山路以西、鹽瀆路以南。

　　3、項目規模及經營業態：項目占地面積約120畝，主要由高爾夫練習球場、中心主樓、管理用房組成，其中室內場館建筑面積10250平方米，項目業態涵蓋高爾夫練習場、羽毛球館、乒乓球館、網球場、紅酒吧、餐廳、健身房、會議接待中心及室內模擬高爾夫等。

　　申請人資格要求

　　1、申請人須是具有本項目承租和運營能力的獨立法人。

　　2、本次征集不接受聯合體應征。

　　租期及租金

　　1、租賃期限：暫定20年，每三年續簽一次合同。

　　2、租金標準：免租期為6個月（裝潢過渡期），用于新的運營單位為滿足運營要求，進行必要發生的維修、改造、籌備等工作。前三年按不低于120萬元/年, 第四年起按每兩年3%增長，即第四年租金為中標價*103%，第六年租金為第五年租金*103%，以此類推。

　　3、經營押金：為年租金的25%，在簽訂合同后10日內繳納；租賃期間，押金由甲方保管，不產生利息。租賃結束時經甲乙雙方共同確認房屋及室內外設備設施無損后，甲方將押金退還給乙方；如房屋及室內外設備設施有損壞，則甲方在押金中予以扣除后退還給乙方。

　　4、租金支付：應征保證金自簽訂本合同后抵銷第一年應付租金內相關款項，應征保證金不計息。簽訂合同30日內一次性繳納半年租金，之后提前半年支付下一個半年的租金,否則視為違約，并承擔以當年租金為基數，按照日萬分之一的比例計算違約金。乙方違約的，甲方有權解除合同。

　　運營方案要求（不限于）：

　　（一）體育場館及人員處置

　　新的運營單位接手項目后，繼續組織運營現有高爾夫練習場、健身房、羽毛球、乒乓球、籃球、網球等場所，需無條件接納現有員工（共7人），員工接受新運營單位的人事考核，無條件服務原高爾夫會員，在會員期滿前，不得收取任何費用。

　　（二）體育活動。新的運營單位接手項目后，每年需引進國內知名運動員（全運會冠軍及以上），來鹽舉辦專場體育活動及推廣，舉辦地區性體育賽事（包含協助區內組織的各項體育賽事）。

　　（三）體育會展

　　新的運營單位接手項目后，需引進國內外重大體育會展、峰會、論壇，地區性體育會展、峰會、論壇。協助承辦區級體育賽事及活動。

　　（四）訓練培訓

　　新的運營單位接手項目后，需引進專業人員和團隊打造高爾夫等國家隊訓練基地。

　　應征保證金

　　1、申請人在遞交應征文件前，須按下述規定的金額、形式遞交應征保證金，并作為其應征文件的組成部分

　　2、本項目應征保證金金額為人民幣30萬元整，交納形式為申請人開具的有效銀行本票或銀行匯票（除華東三省一市的匯票外，其他匯票還須提供“解訖通知”聯）、支票、轉賬、電匯形式，應征人根據企業實際情況合理選擇應征保證金的繳納形式，不同繳納形式具有同等法律效力。

　　賬戶名：江蘇世紀新城投資控股集團有限公司

　　開戶行：建行鹽城開發區支行

　　賬 號：32001735336059090909

　　備注：（1）保證金繳款人必須與登記的報名人一致；（2）須在匯款或轉賬憑證上注明：“泰和健身中心應征保證金”。（3）匯款或轉賬憑證原件（電子憑證打印件視同原件）須隨應征文件一起遞交（無需封裝）。

　　3、應征保證金退還：未入圍單位的保證金在評審委員會評審結束后無息退還，入圍單位在確定中選人后無息退還，中選人保證金簽訂合約后納入租金。申請人被確定為中選人后放棄的，其應征保證金不予退還。

　　征集報名

　　請符合資格條件的應征人于本征集公告發布之日起至2025年2月13日18：00時前（每日上午8：30時至11：30時，下午14：30時至18：00時）攜帶應征人單位介紹信或授權委托書原件（注明聯系人、聯系方式及郵箱）至江蘇立信建設工程造價咨詢有限公司獲取征集材料【聯系人：趙女士，聯系號碼：13770001156（可微信報名，微信同號）】，逾期不再受理。

　　應征文件遞交

　　（一）應征文件組成

　　1、承諾函（按提供的格式填寫）；

　　2、法定代表人身份證明；

　　3、授權委托書并附委托代理人身份證復印件（加蓋單位公章）（如有授權）；

　　4、資格審查資料：

　　（1）申請人營業執照復印件（加蓋單位公章）；

　　5、應征保證金交納證明材料原件及復印件（加蓋單位公章）；

　　6、運營方案；

　　7、其他資料（如有）。

　　注：上述材料一正四副（正副本不一致時，以正本為準），按順序裝訂成冊，正、副本分開裝訂。其中應征保證金交納證明材料原件不必裝訂，直接帶至現場（無需密封）。

　　應征文件應按“上述應征文件的組成”和“征集人提供的應征文件格式（征集公告附件處自行下載）”進行編寫，并按要求提交相關證明材料。如有必要，可以增加附頁，作為應征文件的組成部分。未按應征文件格式編寫的應征文件按無效文件處理（細微偏差除外）。

　　細微偏差是指應征文件在實質上響應征集公告要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術信息和數據等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他應征人造成不公平的結果。細微偏差不影響應征文件的有效性。

　　除應征人對錯漏處做必要修改外，應征文件不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯漏處，必須由應征文件簽署人（法定代表人或委托代理人）簽字或蓋章。

　　（二）應征文件遞交

　　1、應征文件密封要求：應征文件應清楚地標記“正本”、“副本”字樣，并包裝密封后遞交（封袋上標明項目名稱、申請人單位名稱，并加蓋公章）。應征保證金交納證明材料原件無需密封，直接帶至遞交現場。

　　2、遞交截止時間：2025年2月18日15：00時

　　3、遞交地點：鹽城經濟技術開發區新嘉源工業鄰里中心16#樓1樓開標室。工作人員將于遞交截止時間半小時前開始接收文件（聯系人及電話：趙女士、13770001156）。

　　遞交人員需為申請人法定代表人或授權委托書中明確的委托代理人，并攜帶本人身份證原件，否則應征文件不予接收。

　　4、應征文件未按要求密封的、逾期遞交的、未遞交至指定地點的，以及未按要求交納應征保證金的、應征前未踏勘現場的，其應征文件一律不予以接收。

　　5、應征有效期：60日歷天（自遞交應征文件截止日起計）。應征文件遞交截止時間之后，在應征有效期內，應征人不得修改或撤回應征文件，否則征集人有權沒收應征保證金。

　　6、應征文件遞交截止時間之后，應征人所遞交的應征文件不予退還（應征保證金按規定退還）。

　　征集方式及確定征集中選人方法

　　（一）第一階段：資格審查及符合性評審

　　1、由征集人組建評審委員會，對申請人所提交的應征文件進行評審，評審按以下順序進行，上一階段評審未通過的不進入下一階段評審。

　　1.1 資格審查

　　審查以申請人提供的下列資料為準：

　　（1）申請人營業執照復印件（加蓋單位公章）；

　　注：未提交上述資料、資料不全或資格不符合征集公告要求的，不予通過資格審查。

　　1.2符合性評審

　　依據征集公告的規定，從應征文件的有效性、完整性和對征集公告的響應程度進行審查，以確定是否對征集公告的實質性要求作出響應，未響應的按無效文件處理。

　　審查標準主要有：應征保證金是否按要求交納；應征文件的組成及格式、簽字蓋章是否符合征集公告要求；報價是否唯一且不低于底價（低于底價的報價無效）；征集公告要求明確承諾的內容是否明確承諾且不低于征集公告的要求等方面。

　　2、入圍單位的確定

　　通過評審委員會評審的單位全部入圍，入圍單位數量不限。

　　3、入圍單位公示

　　入圍單位在江蘇世紀新城投資控股集團有限公司官網（ www.kono168.com） 上公示，公示不少于3日。如應征人對公示結果有異議的，須在公示期間以書面形式向征集人提出，否則一律不予接收。

　　（二）第二階段：確定征集中選人方法

　　根據第一階段確定的入圍單位名單，由征集人組織所有入圍單位進行磋商（具體時間以征集人通知為準）。入圍單位須提交詳細的運營方案參加磋商。征集人與提交運營方案的單位就運營方案和報價進行談判磋商，運營方案符合要求且最終報價最高的單位為中選人。如該中選人放棄中選資格的，沒收征集保證金，征集人可以重新組織其他入圍單位再次磋商，也可重新組織公開征集。

　　特別說明

　　所有應征單位為參加本次征集活動所產生的相關費用自理，對應征落選單位無任何經濟補償。

　　發布指定媒介

　　本次征集公告在江蘇世紀新城投資控股集團有限公司官網（ www.kono168.com） 上發布。

　　本征集公告如有修改或中（終）止，將以“補充公告”形式在江蘇世紀新城投資控股集團有限公司官網（ www.kono168.com） 上發布，申請人應在應征文件遞交截止時間前隨時上網查閱，否則，其引起的相關后果由申請人自行負責。

　　注意事項

　　1.服務安全目標：承租人必須合法經營，服從產權人的管理和考核辦法，接受相關主管部門的管理和監督。如因違法違規行為被查處或整頓，承租人自行承擔經濟賠償和法律等一切責任。未經出租人同意（征集人，余同），不得擅自改變建筑結構或將走廊等公共部位封閉、隔斷，不得添加夾層等；承租者不得分租或二次租賃經營（具體以書面協議為準）。承租者在租賃期內必須無條件接受出租方的例行消防檢查，若有違反消防安全法律法規的，出租方可要求停業整改直至合格為止。

　　2.申請人應征前必須踏勘現場，對資產物業所有現狀進行確認（確認內容包括建筑物現狀、權證現狀、水電現狀、其他管理費用等情況），并一并提交現場踏勘承諾書，否則應征文件視為無效。聯系人：蔣先生、電話：18061865780。

　　3.競得人（即承租人）接收房屋后，如需對房屋進行維護修繕、裝修，須書面向出租方申請，經出租方同意方可施工，所有維護修繕、裝修不得改動房屋結構。維護修繕、裝修房屋所需費用由競得人自理并自行承擔安全責任。租賃期滿交還房屋時不得對房屋改造更換部分和更換之門窗等設施（如有）進行破壞性拆除或更換。出租方有權監督和驗收房屋維護修繕、裝修工程質量。

　　4.租賃期內，如遇法律、法規、政策和城市建設需要拆遷、拆除或改造租賃土地等原因（非出租方的原因），而導致租賃合同需要提前終止的，承租人應無條件予以配合，相關補償費用雙方協商，依法依規處理。

　　5.租賃期內，水、電、燃氣等能耗費用、市場營銷、宣傳推廣、綠化等因經營管理和辦公產生的一切費用由承租人自行承擔，與征集人無涉。承租人負責泰和健身中心的安保、保潔和綠化養護工作。

　　6.中選后，雙方在公告中未明確部分，簽訂合同時可協商處理。

　　聯系方式

　　征集人：江蘇世紀新城投資控股集團有限公司

　　地址：鹽城國際軟件園4號樓四樓

　　聯系人：吳先生

　　電話：0515-80891350

　　組織單位：江蘇立信建設工程造價咨詢有限公司

　　地址：中韓（鹽城）產業園未來科技城南區-C2幢4樓

　　聯系人：趙女士

　　電話：13770001156

　　2025年2月8日