一、招標條件

　　本項目2025年度新嘉源、中韓文化客廳、中韓迎賓苑、東大門（KK-PARK）、雨露綜合樓、酒店公司、岷江路工業鄰里中心、均和華府消防維保項目已經有關部門批準實施，招標人為鹽城世紀物業管理有限公司，招標項目資金來自國有自籌，出資比例100%。該招標項目已具備招標條件，現對該招標項目進行公開招標。

　　二、項目概況與招標范圍

　　1、項目名稱：2025年度新嘉源、中韓文化客廳、中韓迎賓苑、東大門（KK-PARK）、雨露綜合樓、酒店公司、岷江路工業鄰里中心、均和華府消防維保項目。

　　2、項目地點：鹽城經濟技術開發區境內。

　　3、項目規模：新嘉源建筑面積約191207平方米；中韓文化客廳建筑面積約12000平方米；中韓迎賓苑地下泵房建筑面積約217.5平方米；東大門（KK-PARK）項目總建筑面積約39408.99平方米【其中一期37712.99平方米（含地下5790平方米），二期（兔窩窩）1696平方米】；雨露綜合樓1-6樓，建筑面積約8842.76平方米；酒店公司總建筑面積約14900平方米（其中酒店公司2 號樓建筑面積約3500平方米，3 號樓建筑面積約3400平方米，8 號樓建筑面積約3400平方米，9 號樓建筑面積約4600平方米）；岷江路工業鄰里中心建筑面積約78000平方米；均和華府1期建筑面積約170746平方米；維保期內維保服務費約46.85萬元。

　　4、服務期限：

　　（1）新嘉源、中韓文化客廳、中韓迎賓苑、酒店公司、均和華府消防維保服務期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日；

　　（2）東大門（KK-PARK）消防維保服務期限：2025年1月18日-2025年12月31日；

　　（3）雨露綜合樓消防維保服務期限：2025年3月1日-2025年12月31日；

　　（4）岷江路工業鄰里中心消防維保服務期限：2025年5月1日-2025年12月31日。

　　5、質量要求及驗收標準：國家合格標準。

　　5.1所有設備質量等級均為“合格”，并符合國家現行的相關規范標準及有關部門最新頒布的相應的最新標準；并保證達到相關部門的驗收要求。

　　5.2符合《建筑消防設施的維護管理》GB 25201以及其他相關的消防法規、規程、規范和技術要求，確保消防設備能隨時投入使用，并出具消防維保報告報消防部門備案。

　　6、招標范圍：2025年度新嘉源、中韓文化客廳、中韓迎賓苑、東大門（KK-PARK）、雨露綜合樓、酒店公司、岷江路工業鄰里中心、均和華府消防維保服務。即對【新嘉源1#-16#、1#地下車庫、3#地下人防、4#地下車庫】、【中韓文化客廳】、【中韓迎賓苑地下泵房內消防設備及室外消防管網】、【東大門（KK-PARK）一期、二期】、【雨露綜合樓】、【酒店公司（2、3、8、9號樓）】、【岷江路工業鄰里中心】及【均和華府一期】室內外所有消防設施、設備進行維修保養及消防應急處理等服務（含免費更換單件材料費≤500元的零配件），對上述消防設施及系統進行巡查、維護，確保消防設施正常運行。消防設施組成以投標人的現場踏勘為準，招標人保留對上述招標范圍進行適當調整的權利。

　　7、標段劃分：本次招標共一個標段。

　　三、投標人資格要求

　　1、投標人須具備以下資格要求，并在人員、設備、資金等方面具有相應的項目實施能力。

　　1.1投標人資格要求：中國境內注冊具有本招標項目履約能力的獨立法人，且在社會消防技術服務信息系統中登記的單位（單位類型：消防設施維護保養檢測）。

　　1.2項目負責人資格要求：必須是投標人本單位正式職工，并具有一級注冊消防工程師執業資格。

　　1.3信譽要求：投標人不得存在下列情形：

　　（1）被國家、江蘇本省省級有關部門及鹽城本市市級、鹽城經濟技術開發區有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內的。

　　（2）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項目負責人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）

　　（3）被人民法院列為失信被執行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執行人信息已撤銷或更正的除外。

　　（4）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的。

　　（5）投標人不得存在的其他情形見招標文件投標人須知1.4.3。

　　凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。

　　投標人應保證符合上述信譽要求，如被證明違反，除按照招標文件處理，還將被視為不誠信行為，由相關部門按規定處理。投標時無須提供證明材料，如有異議（投訴）或招標人要求，再按要求提供相關證明材料。

　　1.4相關人員要求

　　投標申請人代理人及投標承諾的項目部人員均為本單位的正式職工，投標時提供從2024年10月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關證明）。

　　2、本次招標不接受聯合體投標。

　　四、評標辦法

　　本招標項目資格審查采用資格后審、合格制，評標辦法采用合理低價法。

　　五、投標保證金

　　本項目投標保證金數額為人民幣9000元整，具體詳見招標文件第二章3.4款。

　　六、招標文件等的獲取

　　請符合資格條件的投標人于本招標公告發布之日起至2025年1月2日18：00時前（每日上午8：30時至11：30時，下午14：30時至18：00時）攜帶投標申請人單位介紹信或授權委托書（注明聯系人、聯系方式及郵箱）至江蘇瑞泰項目管理有限公司招標代理部獲取紙質招標文件（地址：鹽城市鹽南高新區人民中路5號鹿鳴廣場商辦樓B座11樓1129室，聯系人：周先生，聯系號碼：13921873690），逾期不再受理。

　　七、投標文件的遞交

　　1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）為2025年1月3日上午9：00時，地點見招標文件“投標人須知前附表”。

　　2、逾期送達或送至指定地點的的投標文件將予以拒收。

　　八、發布公告的媒介

　　本次招標公告在江蘇世紀新城投資控股集團有限公司網（http：//www.kono168.com/）上發布。

　　九、本項目嚴禁掛靠、轉包，一經核實掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關規定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

　　十、聯系方式

　　招標人：鹽城世紀物業管理有限公司

　　地址：鹽城國際軟件園4#樓四樓

　　聯系人：吳先生聯系電話：0515-80891340

　　招標代理機構：江蘇瑞泰項目管理有限公司

　　地址：鹽城市鹽南高新區人民中路5號鹿鳴廣場商辦樓B座11樓

　　聯系人：周先生聯系電話：13921873690

　　2024年12月27日