城市更新發展過程中積累了大量存量資產。如何讓閑置資產重新煥發活力，讓低效運作項目高效利用起來，變“存量”為“增量”，從而促進國有資產保值增值?這對國有企業來講一直是重點和難點，位于鹽城經濟技術開發區的江蘇世紀新城集團交出一張高分答卷。

　　近年來，世紀新城集團大力改革創新、勇于擔當作為，創新整合資源資產，把低效閑置資產與集團主業發展充分融合，通過市場之手盤活閑置資產，先后建成一批融合韓風鹽韻和聚民惠民的特色項目，為集團高質量市場化轉型發展提供源頭活水。

　　藍領之家創品牌

　　新嘉源人才公寓“活起來”

　　新嘉源人才公寓是落實市委、市政府人才強市戰略，并結合鹽城經開區招商引資、企業需求和人才引進需要實施的公共租賃住房項目。該項目于2010年始建，2014年全部建成，配套建設公寓2544套。隨著鹽城經開區區域經濟快速發展，來鹽工作人員急速增加，公寓入住的職工中，外地人占比達71.6%。彼時的人才公寓已無法滿足職工多樣化的生活需求。

　　為完善基礎設施功能配套、提升小區內職工的生活質量，世紀新城與國家物業服務一級資質企業無錫永基物業有限公司合作成立江蘇世紀永基城市服務有限公司，構建15分鐘物業服務圈，為入住職工提供全方位生活管理和一站式管家服務。2021年，該集團以打造集“生活+居住+休閑+匯聚人才+創業”五位一體的現代化城市生活綜合體為出發點，綜合改造提升“嘉里服務中心”，對原有閑置鋪位進行市場化招商，增設12個檔口、6個商鋪，當年被省委組織部表彰為“2021年度黨建引領物業管理服務工作省級示范店”。

　　如今的“嘉里服務中心”，餐飲休閑、生活服務、休閑娛樂、公共服務一應俱全。“美食廣場、籃球場、臺球室、網吧、電競室、健身房、電影院已經對職工們開放，修繕一新的KTV也即將投入使用，屆時職工們的業余生活會更加豐富多彩。”世紀新城資產公司市場部曹亮說。

　　宜居才能宜業。提升改造后的新嘉源人才公寓已成為名副其實的“藍領之家”，讓職工在工作中沒有后顧之憂，以更加飽滿的精神狀態投入工作。截至目前，新嘉源人才公寓2544套住房已全部租出，為悅達起亞、江蘇潤陽新能源、天合光能等120多家企業的職工提供服務。

　　園林街區展形象

　　中韓迎賓苑“亮起來”

　　古樸的房體建筑，錯落的石板小徑，清澈的潺潺流水……漫步在中韓迎賓苑，一步一景，處處彰顯著東方園林式街區的藝術魅力。誰能想到，這座位于鹽城經開區，充滿著詩情畫意的園林式街區，在2019年以前，幾乎處于停擺狀態。

　　明珠蒙塵，如何破局?世紀新城集團將目光錨定在高端服務業。高端服務業一直是鹽城河東片區的空白，該集團搶抓河東新城建設契機，傾力打造城市服務業標桿。

　　展漢韻韓風，園林景觀“搬入”苑中。2019年，世紀新城集團按照園林式街區理念，對中韓迎賓苑室外園林進行藝術性改造升級，重新制定綠化方案，通過“林、泉、山、丘、溪、瀑”等元素，打造“園中有林，林中蜿徑，徑旁流水，水旁有房”的花園式空間。

　　迎四海賓朋，成立鹽城世紀城市酒店。世紀新城集團將三座閑置樓棟傾力打造為中韓商匯、中韓酒店和中韓賓館，分別經營宴會中心、酒店、賓館三種商業業態。對標國際一流標準，引進上海首席公館粵菜廚師團隊，從菜品研發到出品均彰顯出高于鹽城同行的實力和水平。改造后的中韓迎賓苑集餐飲、住宿、會務接待于一體，同時擁有娛樂健身等配套服務，將為八方來客提供全面又雅致的旅居生活。

　　2020年5月1日，中韓迎賓苑正式開園，堅持“以人為本”的服務理念，以真誠贏真心，用真心搏信任。2020年12月，中韓迎賓苑榮獲“江蘇省餐飲質量安全示范街”稱號;2023年5月，鹽城世紀城市酒店榮獲首屆鹽城湖鮮菜烹飪技能大賽團體賽特金獎……獎項不僅是對服務品質的認可，更提升中韓迎賓苑的知名度和影響力。

　　作為韓風國際文化名城的重要組成部分，中韓迎賓苑承載著中韓文化、貿易和藝術交流的重要功能。開園至今，已成功接待韓國SK集團、韓國LG集團、華人運通、天合光能等重要領導和客商，承擔市、區各類活動的接待任務百余起。優質的商旅和會務環境，受到來訪嘉賓、客商的一致好評，擦亮“新城服務”的金字品牌，推動經開區服務業發展層級更上一層樓，為營造優良營商環境、促進城市能級躍升作出積極貢獻。

　　中韓文化樹標桿

　　KK-PARK國際街區“嗨起來”

　　KK·季高兔窩窩PANCOAT樂園里，孩子們嬉戲玩鬧的聲音此起彼伏，摘月城堡、摩天輪等游樂設施前排起長隊，街區各類特色餐館、精品小吃攤前圍滿慕名而來的游客……乘著經濟復蘇的東風，KK-PARK國際街區持續點燃市民消費熱情。據統計，剛剛過去的“五一”假期期間，街區接待游客總量破40萬人次，營業額破千萬元，是鹽城最熱門的特色商業街區之一。

　　要不是留在原址的摩天輪依然聳立，無法想象這里曾經是處于經營困境的卡迪歡樂世界。作為鹽城較早的游樂園之一，卡迪歡樂世界占地面積逾18萬平方米，因商業業態單一，缺乏內生競爭力，逐漸淡出人們視野。面對體量如此龐大的文旅項目，是事不關己繼續閑置，還是事必關己全力盤活?世紀新城集團毅然選擇后者。

　　“樂園+商業”這一模式在全國比較少見，世紀新城集團果斷以此為主線，緊扣中韓文化交流主題，立足城市更新理念，對原卡迪歡樂世界進行改造重塑，創新打造鹽城首家主題樂園與商業場景相結合的“沉浸式國際娛樂街區”KK-PARK。同時，秉承環保性盤活意識，不搞大拆大建，在改造中遵循“留住城市記憶、增添城市活力”原則，保留摩天輪、海盜船等7臺游樂設施，對街區內26幢新建和原有建筑精雕細琢，確保每幢建筑風格迥異，各具特色。

　　重塑后的KK-PARK國際街區于2022年5月1日開街，將鹽城文化、國際元素、特色項目有機結合，以“商業+娛樂+文化+旅游+生態”的全新模式，打造出極具個性化、時髦化的全新品質消費空間。引進 Fullstar Livehouse、Insider文創集合店等“首店品牌”26家，入駐各類品牌、商戶82家，商業業態豐富，吃喝玩樂購應有盡有;今年5月1日，KK·季高兔窩窩PANCOAT樂園一期正式開放，加上原有7臺游樂設施，樂園屬性愈發完善，文旅綜合體的定位愈發彰顯。

　　“華麗轉身”的KK-PARK國際街區魅力無限、光彩綻放。曾經的城東“文旅洼地”已悄然崛起，風景如畫、游人如織的現實圖景正徐徐展開，激活鹽城經開區文化旅游、產城融合發展的一池春水。

　　盤活存量資產是節約資源、挖掘潛力、推動經濟社會高質量發展的重要途徑。世紀新城集團將以黨的二十大精神為引領，堅守國企匠心與擔當，以地產、工程、文旅“三駕馬車”賦能鹽城經開區產城融合，全面深入融合韓風國際文化名城建設。同時進一步厘清思路、明確重點、夯實舉措，積極開拓市場，全力創塑品牌，不斷提升集團核心競爭力，持續推動國有資產高效運作、高質量發展。